毎月、家賃を20万円くらい払っている。
年間にすると240万円。
改めて数字にすると、なかなかすごい。
よく言われる。
「それだけ家賃を払うなら、家を買ったほうがよくない？」
僕もそう思う。
だから実際にマンションを探してみた。
そして思った。
高い。
いや、高すぎる。
5000万円出して、これなのか
僕が若いころに思っていた5000万円のマンションは、かなり立派なマンションだった。
でも今、5000万円で探してみると、
「5000万円払って、これなのか」
と思う物件が多い。
もちろん、場所を変えればある。
広さを諦めればある。
築年数を気にしなければある。
何かを諦めれば買える。
でも、家って何千万円も払って買うものだ。
何千万円も払って、
「まあ、これでいいか」
というものを買いたくない。
じゃあ予算を上げればいい。
7000万円。
8000万円。
場合によっては1億円。
そこまで行くと、今度は別の疑問が出てくる。
48歳から、そんなローンを背負うのか？
35年ローンを組んだら83歳
48歳で35年ローンを組む。
完済するころには83歳だ。
もちろん、実際には繰り上げ返済したり、途中で売ったりするのだろう。
それは分かる。
でも、
「83歳」
という数字を見ると、急に現実に戻される。
僕は仕事が嫌いではない。
できるだけ長く働きたいと思っている。
でも、83歳まで今と同じように稼げるとは思っていない。
そもそも生きているかも分からない。
金利もある
家の値段だけではない。
住宅ローンには金利がある。
数千万円借りれば、当然その金利も大きくなる。
管理費もある。
修繕積立金もある。
固定資産税もある。
買った瞬間に、
「これでもう住宅費はかからない」
となるわけではない。
家賃20万円を払うのはもったいない。
でも、何千万円もの借金をすることも、それはそれで怖い。
どちらもタダではない。
一度、マンションを買ったことがある
実は以前、マンションを所有していた。
離婚したときに売却した。
買ったときより少し値段は上がっていたけれど、住宅ローンを返して、売却にかかる費用などを払ったら、ほぼ相殺された。
だから僕は、
「マンションを買えば絶対に資産になる」
とも思っていない。
もちろん、買う場所や時期によっては値上がりする。
実際、大きく儲かった人もいる。
でも、自分が買うマンションがそうなる保証はない。
僕にとって家は、投資商品である前に、
住む場所だ。
それでも賃貸には不安がある
じゃあ、一生賃貸でいいのか。
これも自信がない。
一番気になるのは老後だ。
60代、70代になったとき、今と同じように部屋を借りられるのか。
収入が減ったらどうなるのか。
大家さんから、
「高齢者には貸したくありません」
と思われることもあるだろう。
だから、
「絶対に賃貸が正解」
とも思っていない。
ここが難しい。
家賃20万円は、確かにもったいない
年間240万円。
10年なら2400万円。
数字だけ見ると、
「やっぱり買ったほうがいいんじゃないか」
と思う。
ただし、家賃と住宅ローンには一つ大きな違いがある。
賃貸なら、
嫌になったら出ていける。
仕事が変わった。
収入が減った。
家族の状況が変わった。
もっと狭い家でよくなった。
逆に、もっと広い家が必要になった。
そのときに住む場所を変えられる。
今の僕は、その自由にもお金を払っているのだと思う。
48歳で家を買わないのは、逃げなのか
たまに考える。
このまま賃貸でいるのは、ただ決断を先延ばしにしているだけなんじゃないか。
家を買う覚悟がないだけなんじゃないか。
それも少しはあると思う。
でも、何千万円という買い物を、
「みんな買っているから」
「家賃がもったいないから」
という理由だけでする気にもなれない。
僕は40歳を過ぎてから、ようやくお金を貯めるようになった。
せっかく少しずつ作ったお金を、今度は住宅に全部突っ込んでいいのか。
それも分からない。
今のところ、買わない
だから今のところ、僕は家を買わない。
家賃20万円くらいを払いながら、賃貸に住んでいる。
これが経済的に一番得なのかは分からない。
たぶん、住む場所や寿命や不動産価格によって、答えは変わる。
10年後、
「あのとき買っておけばよかった」
と言っているかもしれない。
逆に、
「あのとき無理して買わなくてよかった」
と言っているかもしれない。
未来のことは分からない。
ただ、48歳の今、
5000万円出しても欲しい家がないのに、無理して買う必要はない。
今の僕はそう思っている。
家賃20万円。
安くはない。
でも、その中には、
「いつでも出ていける自由」
の代金も入っている。
しばらくは、その自由にお金を払おうと思う。
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